Это соседи, вы нас топите!

За долгие годы практики в сфере водопроводно-канализационного права я пришёл к выводу, что самой правильной реакцией на подобный возглас является встречный вопрос — а точно мы топим?
⠀
Есть распространённое мнение — если вода в квартире бежит с потолка, виноваты соседи из квартиры сверху. Срочно бежим туда, долбимся в дверь с криком «вы нас топите!». Жителям крайних этажей не повезло, им разве что на голубей кричать.
⠀
К стыду своему должен признаться, что и сам долгое время был приверженцем этой идеи. Какая разница в чем причина потопа — есть соседи на верху, значит топят они! И это даже в те времена, когда я уже получил грамоту ко дню работника ЖКХ и премию в 300 руб., как лучший работник МУП «Курганводоканал».
⠀
Каково же было мое удивление, когда в первом же судебном споре по затоплению квартиры между соседями, где я представлял интересы соседки сверху, вдруг удалось победить! В иске нижним (как бы это ни звучало))) было отказано. Я почти не специально это сделал, оно как-то само победилось… эксперт пришёл к выводу, что порыв произошёл на участке трубы, ответственность за который несёт управляющая компания.
⠀
Теперь-то, спустя ни один десяток таких споров, не только мне, но и самому младшему сотруднику Правового центра имени меня, все понятно. В квартире есть разные трубы, и не за все из них ответственность несёт собственник, большинство из них общие — за их состояние отвечает управляющая компания. Критерий — наличие запорного устройства (вентиль). После него трубы ваши, до него общие. И вот эти «общие» вы даже менять не обязаны (не имеете права без согласия всех, если точно), опять же вопреки общему мнению, что все трубы в своей квартире надо заменить.
⠀
Поэтому при каждом порыве трубы необходимо устанавливать место этого порыва и определять зону ответственности, а уже потом кричать на соседей. А если порыв трубы в вашей квартире, то не надо спешить покупать соседям обои и ламинат, разберитесь сначала с управляющей компанией (или ТСЖ).